Έκδοση Κοινοχρήστων

Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο που σχηματίζεται από όλους τους ενοίκους μιας πολυκατοικίας. Τα χρήματα που συγκεντρώνονται στο αποθεματικό ταμείο, χρησιμοποιούνται από τον διαχειριστή για τα έξοδα της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοση κοινοχρήστων και την είσπραξή τους από κάθε διαμέρισμα.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία η έκδοση κοινοχρήστων ρυθμίζεται βάσει του κανονισμού της κάθε πολυκατοικίας, ενώ σε περίπτωση που δεν υπάρχει Κανονισμός Διαχείρισης πολυκατοικίας, τότε εφαρμόζεται ο Ν. 3741/2019.

Πιο συγκεκριμένα οι δαπάνες κοινοχρήστων χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες:

1. Δαπάνες κοινοχρήστων: Καθαριότητα, ΔΕΗ, ΕΥΑΘ, λάμπες, ηλεκτρολόγος, υδραυλικός κλπ. Τα χιλιοστά για τον υπολογισμό των δαπανών προκύπτουν ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.
2. Δαπάνες ανελκυστήρα: Συντήρηση ανελκυστήρα, ΔΕΗ για τον ανελκυστήρα, επισκευές ανελκυστήρα κλπ. Για την συγκεκριμένη κατηγορία δαπανών τα χιλιοστά προκύπτουν από τα τετραγωνικά μέτρα αλλά και τον όροφο.
3. Δαπάνες θέρμανσης: Κατανάλωση καυσίμου, η ΔΕΗ για τον καυστήρα, η συντήρηση ή επισκευή καυστήρα κλπ. Τα χιλιοστά υπολογισμού των δαπανών αυτών προκύπτουν μετά από μελέτη μηχανικού.

Η συγκεντρωτική κατάσταση περιλαμβάνει την ανάλυση των συνολικών εξόδων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για την έκδοση κοινοχρήστων και περιλαμβάνει:

• Τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος ανά κατηγορία
• Το ποσό που πρέπει να πληρωθεί ανά κατηγορία
• Την συνολική οφειλή κάθε διαμερίσματος
• Τα έξοδα στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα
• Ανακοινώσεις του διαχειριστή

Η Petroil Fuels σου δίνει τη δυνατότητα η συγκεντρωτική κατάσταση να στέλνεται ηλεκτρονικά στους ενοίκους που το έχουν επιλέξει!

Η αναλυτική κατάσταση για την έκδοση κοινόχρηστων περιλαμβάνει:

• Δύο συγκεντρωτικές καταστάσεις
• Ειδοποιητήριο κοινοχρήστων για κάθε διαμέρισμα με ανάλυση για κάθε κατηγορία δαπανών, πλήρη ανάλυση των ενδείξεων του μετρητή θέρμανσης, ειδικά για τις πολυκατοικίες που έχουν σύστημα αυτονομίας θέρμανσης.
• Μια εξοφλητική απόδειξη κοινοχρήστων για κάθε διαμέρισμα βάσει αναλογισμού. Κάθε απόδειξη περιλαμβάνει ανάλυση των ποσών και των χιλιοστών, ώστε αυτά να γίνονται κατανοητά από όλους.

Επομένως, κάθε διαχειριστής έχει πλήρη έλεγχο των δαπανών της πολυκατοικίας του!